土地资源管理
问答题路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？
题目
问答题
路线价法的原理是什么？适用范围如何？其估价过程分为几个步骤？
参考答案和解析
正确答案：
(1)路线价法的概念
路线价是就面临特定街道,接近性相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上多个宗地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为该特定街道的路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修订系数表,用数学方法即可方便地估算出临接同一条街道的其他宗地的地价,此方法即为路线价法。
(2)路线价法的原理。
路线价法认为城市内各宗土地价格高低,随其距离街道的远近程度,即临街深度递减。即宗地越接近道路,利用价值越大,地价也越高;距离街道越远,利用价值越小,地价也越低。其基本原理归纳如下:
①可及性。可及性相等的宗地,划为同一路线价区段。因此,不同的路线价区段表示不同的可及性。
②可用性。同一路线价区段的各宗地,其可及性大致相等,可以同一路线价为基准,但区段内各宗地的深度、宽度、面积、形状、位置等仍有差异,因此必须作适当调整和修正,才可得到宗地的合理单价。单价乘以宗地面积即可得到宗地地价。
(3)路线价法的适用范围及特点
路线价法是评估大量宗地地价的简捷方法之一,路线价法适用于市街地,且城市道路系统完整,道路两侧的宗地排列相对整齐的地价评估。路线价法是以地价随距离街道深度的增加而递减为主要观点;路线价法的可信度取决于路线价、深度递减指数和各种修正系数确定得正确与否。
(4)估价程序与方法
路线价是附设在特定街道上的标准宗地的单位地价,其测算过程分为以下几个步骤:
第一步,初步划分路线价区段。
第二步,调查交易实例资料。
第三步,计算各样点单位面积地价。
第四步,调整和确定地价区段。
第五步,计算区段地价。
第六步,编制路线价表和路线价图。
第七步,建立路线价修正体系。
第八步,运用路线价法进行宗地地价评估。
(1)路线价法的概念
路线价是就面临特定街道,接近性相等的市街地,设定标准深度,求取在该深度上多个宗地的平均单价并附设在该街道上,此单价即为该特定街道的路线价。然后据此路线价,再配合深度指数表和其他修订系数表,用数学方法即可方便地估算出临接同一条街道的其他宗地的地价,此方法即为路线价法。
(2)路线价法的原理。
路线价法认为城市内各宗土地价格高低,随其距离街道的远近程度,即临街深度递减。即宗地越接近道路,利用价值越大,地价也越高;距离街道越远,利用价值越小,地价也越低。其基本原理归纳如下:
①可及性。可及性相等的宗地,划为同一路线价区段。因此,不同的路线价区段表示不同的可及性。
②可用性。同一路线价区段的各宗地,其可及性大致相等,可以同一路线价为基准,但区段内各宗地的深度、宽度、面积、形状、位置等仍有差异,因此必须作适当调整和修正,才可得到宗地的合理单价。单价乘以宗地面积即可得到宗地地价。
(3)路线价法的适用范围及特点
路线价法是评估大量宗地地价的简捷方法之一,路线价法适用于市街地,且城市道路系统完整,道路两侧的宗地排列相对整齐的地价评估。路线价法是以地价随距离街道深度的增加而递减为主要观点;路线价法的可信度取决于路线价、深度递减指数和各种修正系数确定得正确与否。
(4)估价程序与方法
路线价是附设在特定街道上的标准宗地的单位地价,其测算过程分为以下几个步骤:
第一步,初步划分路线价区段。
第二步,调查交易实例资料。
第三步,计算各样点单位面积地价。
第四步,调整和确定地价区段。
第五步,计算区段地价。
第六步,编制路线价表和路线价图。
第七步,建立路线价修正体系。
第八步,运用路线价法进行宗地地价评估。
解析：
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