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房地产基本制度与政策1参考答案：第1题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识考点9：代理的分类；1委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。2本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。3单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。4民法上的代理和诉讼法上的代理第2题试题答案：B知识点：第一章法律基础知识考点9：代理的分类；1委托代理、法定代理和指定代理委托代理是指基于被代理人的委托而发生的代理关系。法定代理是指根据法律的直接规定而发生的代理关系。指定代理的指根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，其实质是一种实现法定代理的方式。2本代理和复代理本代理是指基于被代理人选任代理人而发生的代理关系。复代理是指代理人行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。3单独代理和共同代理单独代理是指将代理权授予一人的代理，又称独立代理。共同代理的指将代理权授予二人以上的代理。4民法上的代理和诉讼法上的代理第3题试题答案：C知识点：第一章法律基础知识考点14：诉讼时效期间；诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。根据法律对诉讼时效期间的规定不同，诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。特别诉讼时效期间是指只适用于特定请求权的诉讼时效期间。民法通则规定下列的诉讼时效期间为1年：1身体受到伤害要求赔偿的；2出售质量不合格的商品未声明的；3延付或拒付租金的；4寄存财物被丢失或损毁的。环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为三年。民法通则规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。第4题试题答案：B知识点：第二章建设用地制度与政策考点3：国家实行的土地登记制度包括的内容；县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的，核发国有土地使用证；属于集体土地的，核发集体土地所有证；使用集体土地的，核发集体土地使用证。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第5题试题答案：B知识点：第二章建设用地制度与政策考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费1土地补偿费和标准土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。2安置补助费安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。3地上附着物和青苗补偿费等城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。4临时用地补偿经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。5合理使用土地补偿费、安置补助费第6题试题答案：B知识点：第二章建设用地制度与政策考点8：征用集体土地补偿的范围和标准；根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的补偿费1土地补偿费和标准土地补偿费是征地费的主要部分。国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为：(1)征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。(2)征用其他土地的补偿费标准由少、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。2安置补助费安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。3地上附着物和青苗补偿费等城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼糖。4临时用地补偿经批准的临时用地，同农村集体经济签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。但临时用地逐年累计的补偿费最高不得超过按征用该土地标准计算的土地补偿费和安置补助费的总和。5合理使用土地补偿费、安置补助费第7题试题答案：B知识点：第二章建设用地制度与政策考点18：土地使用权出让合同的履行；1用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按地价款的20%以下征收土地闲置费；满二年未动工的，可无偿收回土地使用权，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发书迟延的除外。2用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。第8题试题答案：D知识点：第三章城市房屋拆迁管理制度与政策考点7：拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得；房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场调查。调查主要看申请人提供的批准文件是否齐全、有效，拆迁范围内是否有受保护且不允许拆除的建筑，拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议，对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理等。经审查批准拆迁的，房屋拆迁管理部门发给拆迁申请人房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门发放房屋拆迁许可证时，应当向补拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确建设项目、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。第9题试题答案：D知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策考点30：建设监理制度；建设工程项目管理简称建设监理（国外统称工程咨询），是建设工程项目实施过程中一种科学的管理方法。建设监理是对建设前期的工程咨询，建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督、。监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理，即项目决策阶段的监理和项目实施阶段的监理。实施建设监理是有条件的。其必要条件是须有建设工程，有人委托；充分条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。第10题试题答案：A知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策考点27：工程建设项目招标代理机构；工程招标代理机构是依法设立，对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备（进口机电设备除外）、材料采购等从事招标业务代理的社会中介组织。国家对工程招标代理机构实行资格认定制度。国务院建设行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。省、自治、区、直辖市人民政府建设行政主管部门负责本行政区的工程招标代理机构资格认定的管理。从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格。工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。第11题试题答案：B知识点：第四章规划设计与工程建设管理制度与政策考点26：建设工程招标的方式；招标分为公开招标和邀请招标。公开招标-是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标-是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担

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