简述房地产项目融资策划的步骤。

参考答案：(1)根据项目开发时序，估算项目各时间阶段及工作阶段投资费用。
(2)根据市场发展趋势和商品房预售规定，估算项目各时间阶段的预期销售收入。
(3)编制资金流动计划，确定资金盈缺情况。
(4)分析资金来源及筹集途径。
(5)设计融资组合方案。